Steven Schulz ist Geschäftsführer der Meng GmbH und betreibt die Immobilien-Jobbörse. Im Ratgeber schreibt er über Bewerbung, Arbeitsrecht und Gehalt – mit dem Anspruch, Dinge so zu erklären, dass man sie am nächsten Tag anwenden kann, und offenzulegen, wo eine Auskunft an ihre Grenze kommt.
Der Immobilienfachwirt ist die naheliegende Fortbildung und nicht immer die richtige. Was die IHK-Abschlüsse verlangen, was sie kosten, wer sie bezahlt und welche Zertifikate daneben tatsächlich abgefragt werden.
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Die Branche stellt quer ein, aber nicht überall gleich gern. Wo Seiteneinsteiger tatsächlich genommen werden, welche Vorerfahrung wie viel wert ist und an welcher Stelle der Einstieg fast immer scheitert.
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Beides klingt gleich und ist es nicht: Bereitschaftsdienst zählt voll als Arbeitszeit, Rufbereitschaft grundsätzlich nicht. Wo die Grenze liegt, was ein Einsatz mit der Ruhezeit macht und welche Zuschläge steuerfrei bleiben.
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Der Titel Facility Manager steht in diesem Bestand über vier sehr verschiedenen Stellen – vom Haustechniker im Objekt bis zur Bereichsleitung beim Dienstleister. Wer die Stufen auseinanderhält, erkennt am Gehalt, was gemeint ist.
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Ein erheblicher Teil der ausgeschriebenen Maklerstellen ist keine Anstellung. Wie hoch der Anteil in diesem Bestand tatsächlich ist, woran man es in der Anzeige erkennt und welche acht Fragen vor jeder Zusage stehen.
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Wer mehrere Liegenschaften betreut, verbringt einen erheblichen Teil des Tages im Auto. Ob diese Zeit Arbeitszeit ist, hängt von zwei verschiedenen Fragen ab – und die eine wird regelmäßig mit der anderen verwechselt.
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Ob der Wagen mit nach Hause darf, wer bei einem Schaden zahlt und unter welchen Umständen er wieder eingezogen werden kann – drei Klauseln entscheiden darüber, und alle drei stehen selten im Arbeitsvertrag selbst.
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Drei Jahre, ein Ausbildungsrahmenplan von 2011 und ein Beruf, der in der Wohnungswirtschaft anders aussieht als beim Makler. Was in der Ausbildung passiert, was sie einbringt und woran man einen guten Betrieb erkennt.
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Zwischen der kleinen Hausverwaltung und dem tarifgebundenen Wohnungsunternehmen liegen bei gleicher Tätigkeit mehrere hundert Euro im Monat. Welche vier Faktoren den Unterschied machen und wie man das eigene Gehalt einordnet.
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In einer Branche, die jeden Vorgang dokumentiert, ist das Anschreiben die erste Arbeitsprobe. Wie man es aufbaut, welche vier Angaben hineingehören und welcher Satz am häufigsten die Bewerbung kostet.
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Wer in dieser Branche einen Lebenslauf ohne Zahlen einreicht, verschenkt die Hälfte. Welche Angaben zu jeder Station gehören, wie man Nachweise darstellt und was bei Lücken und Wechseln zu tun ist.
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In der WEG-Verwaltung wird nicht nach Titel bezahlt, sondern nach Einheiten. Warum die Zahl der betreuten Wohnungen die wichtigste Kennzahl im Gespräch ist und weshalb dieselbe Stelle in zwei Häusern hunderte Euro auseinanderliegt.
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Für die Verwaltung fremder Wohnungen braucht es keinen geschützten Beruf, aber eine Erlaubnis – und für die eigene Anstellung etwas anderes als für die eigene Firma. Was Angestellte brauchen, was Gewerbetreibende brauchen, und wie das erste Jahr aussieht.
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In einer Branche, in der sich in jeder Region alle kennen, ist Diskretion keine Höflichkeit, sondern Notwendigkeit. Was Sie dürfen, was Sie nicht dürfen und wie Sie Termine, Sperrvermerk und Zeugnisse handhaben.
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Auf jeden klassischen Ausbildungsplatz kommen in diesem Bestand mehrere duale Studiengänge. Die Modelle unterscheiden sich stärker, als die Anzeigen erkennen lassen – vor allem darin, wer die Studiengebühren trägt und was am Ende in der Hand ist.
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