Was ist das duale Studium Immobilienwirtschaft?
Ein Bachelorstudium in sechs bis sieben Semestern, das mit Praxisphasen in einem Unternehmen verschränkt ist. Die Studiengänge heißen Immobilienwirtschaft, Immobilienmanagement, BWL mit immobilienwirtschaftlichem Schwerpunkt oder Wirtschaftsingenieurwesen mit Facility Management. Gelehrt wird, was die Ausbildung nicht abdeckt: Investitionsrechnung, Bewertung, Finanzierung, Projektentwicklung, Portfolio- und Asset Management, Immobilienrecht, Bau- und Gebäudetechnik — und daneben dasselbe Handwerk aus Bewirtschaftung und Abrechnung, allerdings kürzer.
Entscheidend ist das Modell, und es steht selten deutlich in der Anzeige. Ausbildungsintegriert bedeutet: parallel ein anerkannter Ausbildungsvertrag, meist zum Immobilienkaufmann, am Ende zwei Abschlüsse. Praxisintegriert bedeutet: kein Ausbildungsvertrag, sondern ein Praktikanten-, Volontariats- oder Arbeitsvertrag beim Praxispartner, am Ende der Bachelor und sonst nichts. Das ist das mit Abstand häufigste Modell. Der Unterschied ist keine Formalie: Endet die Zusammenarbeit im zweiten Jahr, steht im ersten Fall ein Ausbildungsvertrag mit Kammerzuständigkeit und Schlichtung im Raum, im zweiten ein gekündigter Arbeitsvertrag und ein Studienplatz, der weiterfinanziert werden will.
Wie kommt man hinein?
Verlangt wird die Hochschulzugangsberechtigung und ein Platz bei einem Praxispartner; welche Seite zuerst zusagt, hängt vom Anbieter ab. Ein großer Teil der Anzeigen stammt nicht von Unternehmen, sondern von Hochschulen, die einen Studienplatz bewerben und den Praxispartner erst noch suchen — dann ist die Anzeige ein Studiengang und keine Stelle. An staatlichen Hochschulen und den Dualen Hochschulen der Länder fallen keine oder geringe Gebühren an, an privaten Hochschulen liegen sie im vierstelligen Bereich je Semester. Vier Konstruktionen sind üblich: Der Praxispartner zahlt Gebühren und Vergütung, er zahlt nur die Gebühren, er zahlt nur eine Vergütung, oder er stellt allein den Praxisplatz. Nur die erste Variante ist finanziell besser als eine Ausbildung, und wer die Gebühren tragen lässt, findet fast immer eine Bindungsklausel im Vertrag: Rückzahlung bei Kündigung innerhalb einer Frist nach dem Abschluss. Solche Klauseln sind nicht grundsätzlich unwirksam, aber häufig — die Rechtsprechung verlangt eine Bindungsdauer im Verhältnis zu Dauer und Wert der Ausbildung und eine Staffelung, die monatlich abschmilzt.
Was das Studium verlangt
Der Takt ist eng. Praxisphasen und Vorlesungsblöcke wechseln ohne Semesterferien im üblichen Sinn, Prüfungen fallen in Zeiten, in denen der Betrieb ebenfalls liefert, und ein wachsender Teil der Studiengänge findet am virtuellen Campus statt. Das ist für manche ideal und für andere der Grund, im dritten Semester abzubrechen. Zur Prüfung des Praxispartners gehört dieselbe Frage wie bei jedem Arbeitgeber: Wie groß ist das Haus, wie viele Objekte betreut es, wer außer der Geschäftsführung ist für die Anleitung zuständig, und wie sieht die Rotation durch die Abteilungen aus.
Aussichten
Der Bachelor öffnet, was der IHK-Abschluss allein nicht öffnet: Asset Management, Projektentwicklung, Transaktion, Research und die Trainee-Programme der großen Bestandshalter und Dienstleister. Diese Häuser schreiben einen Hochschulabschluss in die Anzeige und meinen ihn. In der operativen Verwaltung, in der Objektbetreuung und in der Vermietung zählt dagegen, wer eine Abrechnung erstellen und eine Versammlung leiten kann; dort ist ein Bachelor ohne diese Praxis kein Vorsprung. Wer die Gleichstellung mit der Prüfung zum zertifizierten Verwalter mitnehmen will, sollte auf den immobilienwirtschaftlichen Schwerpunkt des Studiums achten — an ihm hängt sie, nicht am Wort dual.
